ما هي ثقة الاستثمار العقاري وكيف يمكن ضمان المشاركة؟

29 December 2018 0 Comment(s)

تعتبر تركيا، بموقعها الجغرافي الفريد في وسط قارات أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى وسكانها العظماء ، واعدة للغاية عندما يتعلق الأمر بموضوع أسواق العقارات. يمثل القطاع العقاري في تركيا ما يقرب من 9٪ من الناتج المحلي الإجمالي ، ويوفر فرصًا كبيرة للمستثمرين والتي يمكن رؤيتها من عدد المنازل التي يتم بيعها كل عام.
ما هي ثقة الاستثمار العقاري؟
صندوق الاستثمار العقاري هو شكل من أشكال الاستثمار الجماعي. هو أصل لا يمتلك شخصية قانونية ويتم تأسيسه على حسابات مالكي الأسهم الذين لديهم وقت محدد أو غير محدد من قبل شركات إدارة المحافظ الاستثمارية وشركات إدارة المحافظ العقارية وذلك لتشغيل المحفظة المكونة من أصول وإجراءات يحددها مجلس إدارة أسواق رأس المال على مبادئ تنظيم الملكية الائتمانية مع الأموال التي تم جمعها من المستثمرين المؤهلين في مقابل نسبة مشاركتهم.
إنشاء محفظة استثمارية عقارية
الأصول والإجراءات التي يمكن أن تكون جزءًا من محفظة الصندوق مدرجة أدناه:
• العقارات والحقوق على أساس العقارات
• أسهم الشركات المدرجة في تركيا بما في ذلك الشركات التي تدخل في نطاق الخصخصة وأدوات الدين الخاصة والقطاع العام
• في إطار أحكام 7/8/1989 المرقمة و 89/1491 المرقمة حماية قيمة قرار العملة التركية الذي دخل حيز التنفيذ من قبل مجلس الوزراء ، وأدوات الدين الخاصة بالقطاعين العام والخاص ، وأسهم الشركات المدرجة التي اشترت ويمكن أن يتم البيع
• حسابات الودائع وحسابات المشاركة
• معاملات إعادة الشراء وعمليات إعادة الشراء العكسي
• تأجير الشهادات والشهادات العقارية
• الضمانات والشهادات
• عمليات سوق المال في المستوطنات والوصاية
• اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻧﻘدﯾﺔ وأﻗﺳﺎط ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻷدوات اﻟﻣﺷﺗﻘﺔ
• أدوات الاستثمار الأجنبي المصممة خصيصًا والتي تعتبر مناسبة من قبل مجلس الإدارة وملاحظات مشاركة القروض
• أدوات استثمار أخرى تعتبر مناسبة من قبل المجلس.
تم إدخال بعض القيود في إدارة الأصول ذات الصلة التي تشارك في محفظة الصندوق:
– يشترط أن تكون 80٪ من القيمة الإجمالية للصندوق مكونة من استثمارات عقارية. في حساب هذه النسبة ؛ أدوات سوق رأس المال الصادرة عن صناديق الاستثمار العقاري ، على الأقل 75٪ من إجمالي الأصول المدرجة في البيانات المالية المعدة وفقاً للتشريعات التي تخضع لها ، أسهم الشركات المساهمة ، شهادات عقارية ومشاركات أسهم العقارات الأخرى صناديق الاستثمار تؤخذ بعين الاعتبار. ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﯽ ذﻟك ، ﯾﻣﮐن اﺳﺗﺛﻣﺎر ﻣﺎ ﻻ ﯾﻘل ﻋن 75 ٪ ﻣن إﺟﻣﺎﻟﻲ اﻟﻣوﺟودات اﻟﻣدرﺟﺔ ﻓﻲ اﻟﺑﯾﺎﻧﺎت اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﻟﻣﻌدة وﻓﻘﺎ ﻷﺣﮐﺎم اﻟﺗﺷرﯾﻊ ﻓﻲ 20 ٪ ﻣن اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻹﺟﻣﺎﻟﯾﺔ ﻟﻟﻘﯾﻣﺔ اﻹﺟﻣﺎﻟﯾﺔ ﻟﻟﺻﻧدوق.
– لا يمكن أن يتجاوز إجمالي الاستثمارات العقارية التي تتجاوز 20٪ من إجمالي قيمة الصندوق الخاص به 60٪ من القيمة الإجمالية للصندوق. عندئذٍ لن يتم تطبيق هذا القيد عندما يتم الاستثمار في عقار محدد أو سيعمل في قطاع معين.
– المباني والأراضي والتضاريس والعقارات المماثلة أو الحقوق القائمة على العقارات مع أي ملاحظة تحذيرية تؤثر على قيمة العقار أو الرهن العقاري ، لا يمكن أن تتجاوز 30 ٪ من العقارات أو الحقوق على أساس القيمة الإجمالية لصندوق العقار.
أسهم المشاركة في صناديق الاستثمار العقاري
لا يمكن بيع أسهم المشاركة في الصندوق إلا للمستثمرين المؤهلين. من أجل تصدير حصة المشاركين من الصندوق ، يطبق المؤسس على مجلس الإدارة مستند التصدير والنموذج القياسي وفقًا للمعايير المحددة من قبل مجلس الإدارة وغيرها من المعلومات والوثائق التي يطلبها مجلس الإدارة. بعد التسجيل في السجل الداخلي الخاص بطلب تصدير حصة مشاركة الصندوق ، يكون إلزامياً في غضون ستة أشهر ، شريطة أن يتم تكوين الموقع الضروري ، والمعدات التقنية ، ونظام المحاسبة ، والعدد اللازم من الموظفين المعينين. إذا لم يتم تقديم الطلب إلى مجلس الإدارة خلال هذه الفترة ، فستتم إزالة اللائحة من السجل التجاري من قبل المؤسس. ترسل الوثائق المتعلقة بالإلغاء إلى المجلس في غضون ستة أيام عمل.
من أجل تصدير الأسهم المشاركة، يجب اعتماد وثيقة تصدير الصندوق من الحدود. لا يمكن تنظيم بيان تسجيل إضافي لتصدير نسبة المشاركة.
يتم تقديم الأسهم المشاركة للمستثمرين عبر قنوات التوزيع التي تم الإعلان عنها في مستند الإصدار بدءاً من تاريخ بدء إصدار شهادة المبيعات وشهادة التصدير ونموذج معلومات المستثمر ، إن وجدت ، وذلك بعد موافقة مجلس الإدارة على وثيقة الإصدار وعلى النحو المحدد في وثيقة الإصدار. مع الأموال التي يتم جمعها من المستثمرين للحصول على أسهم المشاركة ، من الضروري إجراء استثمارات وفقًا للمبادئ المحددة في مستند التصدير.

Comments(0)

Leave Your Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *