كيف يتم احتساب الضرائب على العقارات للأجانب الذين أصبحوا مواطنين أتراك؟

29 December 2018 0 Comment(s)

مع استمرار تركيا في اتخاذ خطوات حازمة لتصبح واحدة من الدول ذات الاقتصادات الرئيسية في العالم بتطورها التكنولوجي والهيكلي وارتفاع عدد سكانها الذي يتألف في الغالب من الشباب ، بدأ المزيد من المستثمرين والشركات الأجنبية في القيام باستثمارات مستقبلية في الغالب عقارية. أثبتت صناعة هذه الأنواع من الاستثمارات في تركيا أن العديد منها يحقق مكسبًا مربحًا للغاية. وهكذا ، فإن هذه المقالة سوف تشرح بعض النقاط الهامة حول فرض الضرائب على مثل هذا الاستثمار الذي سيكون بالتأكيد عونا كبيرا ويحتوي على المعلومات الضرورية لكل من يهمه الأمر.
المؤسسات الأجنية والأجانب الغير مقيمين في تركيا هم عرضة للضرائب في تركيا كدافعي ضرائب محدودين على دخلهم السنوي وبيع عقاراتهم. سيتم أخذ التشريعات المحلية ، وكذلك الاتفاقية الضريبية بين بلدنا والدولة التي يقيم فيها الشخص أو الشركة ، في الاعتبار خلال هذه العملية. علاوة على ذلك ، قد يخضع تأجير العقارات وبيعها في بعض الأحيان لضريبة القيمة المضافة لتركيا. وهناك تفصيل آخر مهم وهو أن العقارات التي سيتم شرائها لا يمكن أن تتجاوز مساحة 30 هكتارًا إجمالًا حتى إذا وجدت في مدن مختلفة ولا يمكن أن تتكون من 10٪ من مساحة البلد وفقًا للمادة 35 من قانون الملكية 6302 وقانون السجل العقاري .
1.) رسوم صك الملكية
يخضع نقل ملكية العقارات والحصول عليها الى رسوم وضرائب يجب دفعها من قبل الطرف المحول والمنقول اليه. يتم تقييم الرسوم لكلاهما في نفس المعدل ولكن بشكل منفصل. ويتعين على كل من المحول والمنقول إليه دفع رسوم تتألف من 20 في الألف. إذا كانت تكلفة الشراء والبيع الحقيقية أقل من قيمة ضريبة الأملاك العقارية ، فإن قيمة الضريبة العقارية ستشكل وفقا لصك الملكية. سواء كان المشتري أجنبياً أو لا ، فإن كون المشتري شخصا أجنبيا يغير قيمة رسوم صك الملكية.
2.) ضريبة الممتلكات
وفقًا لقانون العقارات ، يخضع أي مبنى أو أرض أو تضاريس داخل حدود تركيا لضريبة الملكية. دافع الضرائب هاته هو المالك. وبالتالي ، فإن المشترين الأجانب الذين يشترون عقارات غير منقولة في تركيا مطالبون بدفع ضريبة الملكية. يتم تطبيق الضريبة كواحدة في الألف للمباني، اثنين في الألف لمقرات العمل، واحد في الألف للتضاريس وثلاثة في الألف للأراضي. إذا كانت داخل حدود مدينة ، يتضاعف المعدل. تعتبر الحدود الإقليمية لإسطنبول مدينة كبرى ككل. يبدأ شرط دفع ضريبة الأملاك بعد سنة واحدة من شراء العقار مما يعني عدم دفع أي ضرائب في السنة التي تم فيها الشراء.
3.) الضرائب على الدخل
يمكن الحصول على نوعين من الدخل من العقارات التي يشتريها الأجانب: دخل الإيجار ودخل بيع العقار. في هذه الحالة، يكون هناك فرق سواء كان المالك شخصًا أجنبيًا أو شركة أجنبية.
– دخل تأجير الممتلكات
إذا كان المتلقي من دخل الإيجار هو شخص طبيعي أجنبي، يتم إصدار ضريبة الدخل العقاري. إذا لم يكن هناك تجنب لاتفاق الازدواج الضريبي بين تركيا والبلد الذي يقيم فيه المالك، فإن العقار يخضع للضريبة وفقًا للحكومة التركية حيث يعتبر الدخل الذي يتم الحصول عليه في تركيا. إذا كان هناك اتفاق مماثل، يتم التعامل مع الدخل وفقا لأحكام هذه الاتفاقية.
– دخل بيع العقار
إن كان للشخص الأجنبي دخلا من بيع العقار يمكن أن يكون دخلاً تجارياً ودخل مكاسب رأس المال وفقاً للوضع، والعنصر الرئيسي هنا هو الاستمرار. إذا كان الشخص مشغولًا في كثير من الأحيان بإجراءات البيع والشراء، فسيتم اعتباره دخلاً تجارياً ودخل مكسب رأسمالي في وضع مخالف.
– دخل الإيجار الذي تحصل عليه الشركات في تركيا
إذا تم الحصول على دخل الإيجار من قبل شركة فإنه يعتبر تلقائيا كدخل تجاري. يمكن إجراء تخفيضات على تكاليف الإيجار، مصروفات الموظفين، المزايا الأخرى للموظفين، والمصروفات المالية الأخرى. يخضع مبلغ فترة عدم الحصول على دخل لضريبة دخل الشركات بنسبة 20٪.
– دخل بيع الممتلكات التي حصلت عليها الشركات في تركيا
كما ذكر أعلاه، يتم التعامل مع دخول الشركات وفقا لأحكام الدخل التجاري. مرة أخرى، سيتم خصم النفقات المذكورة أعلاه من عائد العقارات على المبيعات.
– دخل التأجير الذي حصلت عليه الشركات الأجنبية
المؤسسة الأجنبية هي دافع ضرائب محدود. يتم فرض ضرائب عليها فقط على دخل الإيجار الذي تم الحصول عليه في تركيا. يتم فرض ضرائب على هذه المؤسسات من خلال حجبها عن أماكن العمل أو المباني المملوكة. أولئك الذين يدفعون مقابل إيجار محدود من دافعي الضرائب ، يجب عليهم تطبيق خصم الاستقطاع على دفع الإيجار. معدل هذا الخصم هو 20 ٪، وهذا يجب أن يعلن لمكتب الضرائب من قبل دافع الإيجار مع بيان الضرائب.
– دخل بيع الممتلكات التي حصلت عليها الشركات الأجنبية
إذا كانت مؤسسة دافعي الضرائب المحدودة تبيع الممتلكات المملوكة في تركيا ، فسيتم فرض ضريبة على الدخل في نطاق المؤسسة. كما ذكر أعلاه ، يمكن أن تختلف ما إذا كان هذا الدخل التجاري أو دخل مكاسب رأس المال ، التفسيرات هي نفسها في هذه الحالة. يخضع الدخل الذي يتم الحصول عليه من شراء وبيع العقار لضريبة دخل الشركات بنسبة 20٪.
4.) ضريبة الوراثة ونقل الملكية
إذا تم تحويل ممتلكات شخص أجنبي في تركيا مرة أخرى إلى أجنبي عن طريق الإرث أو نقل الملكية ، فإن ضريبة الميراث والنقل يتم تطبيقها دون اعتبار البلد الأصلي للمالك. بما أن النقل يحدث في تركيا ، فإن بلد المنشأ ليس له أهمية. لا فرق إذا كان نقل الوراثة شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا. يتم أخذ ضريبة التوارث والتحويل بواسطة نظام ضريبي تقدمي.

Comments(0)

Leave Your Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *